Category: недвижимость

Category was added automatically. Read all entries about "недвижимость".

Верхний пост





Площадка




Адрес
Твиттер http://twitter.com/ms_oberon
Часто задаваемые вопросы о том, можно ли снимать в магазинах, общественных местах людей и их имущество. Присутствуют ссылки на законы. http://antirao.ru/faq/nophoto
Досмотр в метрополитене Санкт-Петербурга http://miccro.livejournal.com/80897.html
Про Илью Варламова и двойные стандарты ( меня перепечатали :-) ). Забавно. http://www.tatar-inform.ru/news/2012/07/16/323613/?font=big



Ниже просто перечисление людей, которых иногда читаю. Куда хочется возвращаться.

mat_veys
kungurov
mossudmed
germanych
pioneer_lj
emdrone
sibved
vaduhan_08
kot_begemott
yakosha

Аренда квартир

Прочитал статейку про аренду на Хабре: http://habrahabr.ru/blogs/startup/135993/#habracut. Появились мысли.
Проблема рынка аренды, как написано в этой статье - в доверии или лучше сказать - в честности перед арендатором.
Наймодатель рискует минимально. Его риск ограничен только его жадностью.
Поэтому большая часть рисков в РФ перекладывается на арендатора. Арендатора частной квартиры стремяться надуть обе строны - и владелец и агент.
Стремление обмануть, "нагреть" съёмщика приводит к тому, что рынок аренды полумёртвый. Более того, желание по полной поживиться за счёт арендатора приводит к тому, что потенциальный арендатор рассматривает агентов и наймодателей, как мошенников. 
Более того, сотрудничество между агентом и будущим съёмщиком уже частенько начинается со лжи. Это то, о чём упоминает автор статьи - объявления-приманки. Ложные объявления для приманки клиентов.
Вы хотите связываться с мошенниками? Я - нет. Да, думаю, и никто не хочет. Поэтому если и приходится иметь дело с арендой новой квартиры, то любой здравомыслящий человек тремиться делать это как можно реже.
Я, например, имею стойкое желание снять другую квартиру, но не спешу этого делать, потому что я не хочу связываться с мошенниками сиречь агентами.
Отсюда же следует ответ на вопрос, за что потенциальный съёмщик платит агенту 100% коммисионых.
Получается абсурдная ситуация. 
Например, вы хотите купить помидоров, но сами не желаете бегать и/или не знаете, где рынок/ не имеете возможности.
Вы нанимаете агента/брокера, который поможет вам купить помидоры. Агент же вместо того, чтобы помагать вам, как своему клиенту, играет исключительно в ВАШИ ворота!
Мало того, что он пытается впарить вам помидоры по самой возможно дорогй цене, так ещё и не сильно пекётся о качестве, зачастую предлагая гниль. 

Также интересная картина предстаёт перед нами; картина того, как видят состояние спроса/предложения на рынке аренды.

Наймодатели считают, что на их халупы просто несусветный спрос, что де людишки бьются за счастье вселиться в их квартирку.
Вот пример аналитики из этой статьи:
Небольшое дополнение с аналитикой
Статистика поиска Яндекса по Москве за месяц.
Снять квартиру ищет 342 тысячи человек.
Сдать квартиру ищет 92 тысячи человек.
Предложение покрывает спрос на 27%, другими словами из четырех желающих снять физически сможет лишь один. Работа агента в интересах хозяина заключается фактически в отсылке на йух 3 из каждых 4 претендентов. Это суровая реальность, типичное количество участников на просмотр именно 4.

А вот скриншот из скрытой базы данных агента:
Совершенно другая картина!

Даже если учесть, что люди чаще запрашивают "снять квартиру", что, собственно, и делает такую статистику Яндекса, и, соотвественно, люди чаще дают объявления "сдаю квартиру", чем "сниму квартиру" и тем не менее соотношение удручающее для хатовладельцев:
392 000
---------- ~3,7
92 000

и

6920
------- ~ 31,7
218

Похожая ситуация и для купли/продажи. Желающих продать в 24 раза больше, чем желающих купить.

  Цифры, конечно, интересные, но, думаю, они говорят совершенно о другом. Они говорят о том, что запрос "снять квартиру" более популярен. Так как люди видят в агентах машенников, то всегда остаётся надежда, что в следующий раз (запрос) мне повезёт. Посему один и тот же человек по многу раз задаёт один и тот же запрос, пытаясь найти что-либо приемлимое.
У хозяина квартиры такой проблемы не возникает. Хозяину в данном случае вообще нет необходимости пользоваться интернетом. Он тупо идёт/звонит в агентство и сообщает о своём желании.

Часто для создания ажиотажа агенты приглашают для просмотра квартиры нескольких людей - смотрите мол какой спрос.
Хотелось бы ещё высказаться по поводу мифа, что спрос на халупы выше, чем их предложение.
Но это как-нибудь позже.

Австралия. Аренда жилья.

У меня бывший коллега уехал в Австралию. Продал квартиру в СПб и уехал.

Приехал в Мельбурн. Нашёл работу в Сиднэе. 
В итоге получилось много расходов. 1000 долларов ушло на перевоз вещей.
Но что меня поразило, это правила аренды. Это не Россия.

Подписывается контракт на 12 месяцев. Если разрываешь контракт раньше срока, то всё равно должен платить, пока хозяева не найдут новых жильцов.

Арендная плата составляет 1100 долларов в месяц.

Сюда также включается штраф за две недели аренды.
При этом агентство берёт 110 долларов за рекламу квартиры с жильца, разарвавшего контракт!

Получается, если снял и тут же разорвал контракт, то хозяева могут тупо никого не искать - жить за счёт попавшего человека.

В Сиднэе снял квартиру за $390 в неделю.